江西省发展改革委关BOB官方网站手机网页版于江西老年大学搬迁改造工程3、4、5楼维修改造项目初步设计的批复

　　江西省发展改革委关于江西老年大学搬迁改造工程3、4、5#楼维修改造项目初步设计的批复

　　你局报来《关于报送江西老年大学搬迁改造工程3#、4#、5#、门卫、附属楼室内装修改造初步设计的函》（赣老函[2022]7号）及有关材料收悉。根据《江西省发展改革委关于批复江西老年大学搬迁改造工程可行性研究报告的函》（赣发改投资[2018]182号）、江西省政府投资项目评审中心《关于江西老年大学搬迁改造工程3、4、5#楼维修改造项目初步设计的评审报告》（赣评审字[2023]47号），现批复如下：

　　江西老年大学搬迁改造工程（项目代码-82-01-002762)位于南昌市东湖区阳明路133号原省公安厅院内，根据该项目可研批复，工程主要建设内容及规模为：维修改造1#、3～5#楼及大门，建筑面积为28636平方米；拆除重建2#楼，建筑面积为10619平方米（含地下建筑面积5408平方米）；总投资为14486万元。其中我委分别以赣发改设审[2019]246号、赣发改投资[2020]2号文批复1#楼维修改造、2#楼拆除重建工程初步设计，建筑面积分别为20612.72平方米、10458.74平方米，批复总概算分别为6429.75万元（含院区室外总图工程）、6106.72万元，目前已基本建成。本工程为3、4、5#楼维修改造项目，其主要建设内容和规模为：维修改造3、4、5#楼及门卫室，建筑面积分别为7151.88平方米、754.71平方米、754.71平方米、17.28平方米。

　　原则同意在维持院区原有建筑布置不变的基础上，根据院区现有地形地貌、老年大学使用功能要求，对既有建筑平面布置进行局部调整、间隔、维修改造，形成教学、休闲交流、配套服务三个功能区。2#综合楼（已建）位于院区中部北侧，与南侧中心广场、院区主入口相接，形成院区集散主通道；教学1#楼（已建）、3#楼位于2#综合楼东、西两侧；配套服务4#、5#楼位于院区主出入口东西两侧；各单体建筑通过连廊连接，中心广场满足交通、活动等功能要求。

　　校区现状主出入口位于院区南侧中部与阳明路相接，机动车次出口位于院区北侧中部与一纬路相接，人行出入口分别位于院区东、西两侧与三经路、二经路相接；院区内部道及建筑物周边既有环状道路宽度大于4米，满足消防车通行要求。

　　原则同意3#～5#楼（含门卫室）维修、改造方案。即利用并保持原各单体建筑总体布局基本不变，根据改造后的使用功能求，对各改造单体建筑各层平面布置进行局部调整、间隔、改造，并对内部进行维修装饰。拆除原部分内墙，采用加气砼砌块砌筑内墙间隔；内墙面主要采用无机涂料装饰，门厅、电梯厅墙面采用干挂玻化砖装饰，卫生间墙面铺贴瓷砖，舞蹈、音乐教室等部分用房采用吸音板墙面；大厅、电梯厅、招生大厅采用轻钢龙骨石膏板+软膜天花吊顶，主要教室、其它辅助用房采用轻钢龙骨石膏板+铝扣板吊顶，卫生间BOB(中国)官方网站手机网页版采用铝扣板吊顶；3#楼教室及二层以上过道地面采用多层实木地板，4#楼监控中心采用防静电地砖，3#、4#、5#楼其他区域均采用防滑地砖；更新门窗，外门窗主要采用断热铝合金门窗、中空Low玻璃，部分采用普通单层白玻；内门窗分别按要求采用防火卷帘门、防火隔音门、木质夹板门等；更新洗手盆、坐便器、蹲便器、拖把池等卫生设施；采用沥青防水材料对屋面进行防水处理；3#楼外墙面采用米黄色、深褐色线台电梯。

　　下阶段应根据老年大学各单体建筑使用功能要求，结合对既有建筑物现状情况检测、调查，复核、验算各单体建筑结构安全，视情况采取必要的结构加固措施，进一步优化、完善维修改造设计。

　　原3#楼为行政办公大楼，为地上12层高层建筑，建筑总高度46.20米，总建筑面积7151.88平方米，钢筋砼框架剪力墙结构、钻孔灌注桩基础。现利用原3#办公大楼改造为老年大学老同志活动中心，主要满足老同志舞蹈、书法创作功能需求，维持原大楼总体布局基本不变，根据老同志活动中心功能使用要求，对各楼层平面布置进行局部调整、间隔、维修BOB(中国)官方网站手机网页版改造。维修、改造后3#楼各层平面布置为：架空层主要布置机动车停车位、配电室等设备用房；一层主要布置门厅、值班室、教研室、管理室、标准教室；二～七层、九～十层为标准教室层，各层均布置3间标准教室，配套设置教研室、管理用房；八层主要布置书画创作室；十一、十二层主要布置舞蹈、时装教室，配套设置更衣室、音控室、管理室等；大楼各层均设置开水间、卫生间等。

　　原4#、5#楼为行政办公大楼，均为地上3层多高层建筑，建筑总高度15.0米，总建筑面积均为754.71平方米，钢筋砼框架结构、钻孔灌注桩基础。现利用原4#、5#办公大楼分别改造为老年大学招生、后勤服务配套用房，主要满足老同志报名咨询、学籍档案储藏、后勤服务等功能需求，维持4#、5#原大楼总体布局基本不变，根据招生、后勤服务配套用房功能使用要求，对4#、5#各楼层平面布置进行局部调整、间隔、维修改造。维修改造后4#楼各层平面布置为：一层主要布置门卫室、招生咨询大厅、登记室、打印室、卫生间等：二层主要布置智能监控中心、后勤服务用房、仓库、卫生间等；三层主要布置招生资料室、学籍档案室等。维修改造后5#楼各层平面布置为：一层主要布置门卫值班室、门厅、字画装表展示区、字画材料室、字画装裱室、复印室、卫生间等；二层主要布置文房四宝配置室、文房仓库、物业管理用房；三层主要布置物业管理用房等。

　　鉴于3#～5#楼室内给排、水管道老化严重、锈蚀漏水，消防设施简陋；供配电设备陈旧老化，存在安全隐患。同意拆除重建室内给排水管道，更新供配电设备，增设消防设施。原则同意3#～5#楼（含门卫室）给排水、电气、暖通改造设计，下阶段应进一步复核各单体建筑用水定额、用水量、排水量、用电负荷，核实老年大学院区既有给水水源、供电电源，给水、排水管网、供配电现状，根据各单体建筑改造后的使用功能要求，结合现状情况，统筹考虑与院区系统整合，优化给排水、电气总图布置，完善给排水、电气、暖通设计，细化建筑智能化设计。

　　鉴于3#～5#楼室内给排、水管道老化严重、锈蚀漏水，消防设施简陋，同意拆除重建室内给排水管道，增设消防设施。院区现状已分别从二经路、三经路市政给水管道各引一根DN200、DN300的给水管，并引至1#楼地下室既有的生活水箱及消防水池，院区内给水管网环状布置，供院区生活、消防用水。3#～5#楼室内生活用水四层及以下由市政水压直接供给，四层以上由1#楼地下室生活水箱无负压供水设备加压供给；室外生活、消防用水采用市政水压直接供给；室内消防由1#楼地下室消防水池（630立方米）、消防泵房加压供给。

　　排水采用雨污分流制，生活污水汇集经化粪池处理后排至院区南侧阳明路市政污水管道。雨水经雨水支管汇集后接入小区已建雨水干管分别排至院区南、北侧的阳明路、一纬路市下政雨水管道。

　　3#～5#楼供电电源均由已建的1#楼地下室变配电房配电柜原预留的回路引入（380KV），利用室外预埋管线#楼各单体建筑配电箱。下阶段应进一步优化调整用各单体建筑用电负荷等级，复核计算用电负荷，核实调查院区供配电现状，完善、细化供配电设计及建筑弱电工程设计。

　　3#楼改用变冷媒流量多联机空调系统，室内机采用嵌入式或风管式机组，室外机布置于各层外墙专用机位设备平台；4#、5#楼采用分体空调，室外机布置于各层外墙机位。各功能用房、楼梯间均采用自然通风、自然排烟方式，3#楼内走道设置机械排烟系统。

　　五、原则同意环保、节能设计。下阶段应按照有关规定，完善消防、环保等相关审批手续，并按专项批复要求进一步完善相关设计，落实具体措施。

　　七、请项目单位、设计单位按专家组审查意见进一步优化、完善设计。根据《江西省政府投资管理办法》（省人民政府令第251号）的要求，严格按照可研批复、初步设计批复要求实施，不得擅自改变建设内容、规模、标准和建设方案，严格按照批复概算控制投资；严禁在项目中设置具有住宿、会议、餐饮等接待功能的设施或场所。

　　八、工程建设必须按照《中华人民共和国安全生产法》要求，严格执行“建设项目安全设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用”的安全生产“三同时”制度，认真落实各项安全生产措施。

　　九、本批复有效期为二年，需要延期的请在二年期限届满的三十个工作日前，向我委申请延期。本批复只能延期一次，延期期限最长不得超过一年。国家另有规定的，依照其规定执行。