法律科普：租赁期间房子被卖租户加BOB官方网站手机网页版装的门窗能要回吗？

　　租房是很多人的人生选择。为了提高生活的舒适度和安全性，一些王牌人士在租房时会对房屋进行一些室内装饰或调整，比如增加门、窗、隔断、空调等。

　　那么如果房东在租期内将房子卖给第三方，租户是否可以要求将他添加的门窗和其他物品拆除并拿走呢？

　　2019年10月，张先生与李女士签署了为期两年的房屋租赁合同，在李女士居住的北京朝阳区租下了一套两居室的公寓。

　　张先生入住后，为了增加隐私和安全，未经李女士允许，他自费在卧室和客厅安装了铝合金门和防盗窗。

　　2020年12月，李女士因经济困难将公寓卖给王先生，并告知王先生，交付时张先生就是现任租户。

　　王先生接受了这一情况，并与张先生签订了新的房屋租约，继续履行原合同的剩余期限。

　　张先生的租约于2021年10月到期。他准备离开公寓，并要求将他加装的门窗拆除并带走。

　　王先生不同意，认为这些门窗已经成为公寓里的永久固定装置，不能随意拆除。张先生不满，认为这些门窗是他自费购买安装的，属于他的个人财产，应该归还给他。

　　争议点二：如果房子在租赁期内出售，租户安装门窗会对租户安装门窗产生什么影响？

　　根据《中华人民共和国物权法》的规定，“土地上的建筑物、构筑物、植物以及其他与土地融为一体的物体，属于征用土地”。

　　“土地所有者对其土地上的附着物享有所有权；法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

　　“土地使用权人对依照法律规定或者当事人协议在该土地上建造、种植、培育、安置的建筑物、构筑物、植物享有所有权。”

　　“建筑物内附着物的归属，按照双方协议确定；没有约定或者约定不明确的，所有权属于建筑物所有人的；如果它属于他人，则其所有权属于附件的所有者。 ”。

　　根据上述法律规定，租户安装的门窗是否属于其个人财产，应根据以下几个方面来评估：

　　如果是这样，则建筑物有扩建；如果没有，它就是一个可移动的东西。租户添加的门窗是否经过房东或其指派的批准或授权。如果是这样，则双方同意附加附件；如果不是，则这是未经授权的附件。

　　租户增设门窗是否会影响建筑物的结构、安全或功能。如果是，则属于非法改造；如果没有，则进行法律转换。

　　如果租户安装的门窗被整合到建筑物中，并得到房东或受让人的批准或授权，那么租户安装的门窗是双方同意的附件，归房东或受让人所有。 。离开人。

　　如果租户添加的门窗是建筑物的组成部分，但未经房东或受让人批准或授权，那么租户添加的门窗就是未经授权的附件。

　　它的所有权仍然属于租户，但租户必须在他离开时将其拆除并恢复原状，否则他将不得不赔偿房东或受让人的损失。

　　如果租户添加的门窗不构成建筑物的组成部分，无论是否经过房东或其受让人的同意或授权，那么租户添加的门窗都是动产，其所有权将归属租户，尤其是租户，当他搬家时可以随身携带。

　　根据《中华人民共和国合同法》的规定：“卖方在商品交付前将商品转让给第三方，给买方造成损失的，应当赔偿损失。”

　　“租赁物所有权或者使用权的转移，不影响所订立的租赁协议的效力，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

　　根据《中华人民共和国物权法》的规定：“租赁物的所有权或者使用权转移的，租赁物上已存在的附着物的所有权不受影响。”

　　他补充说，在租赁期内出售房屋不会影响租户对门窗的所有权。租户仍然有权控制门窗并从中获利。房东或他的指定人将尊重和保护租户对额外门窗的所有权，未经许可不会拆除或占用它们。

　　如果在租赁期内房屋出售后，房东或其受让人要求租户拆除门窗并在搬家时恢复原状，他们必须与租户达成协议并提供适当的补偿。

　　如果没有达成共识，则执行原合同。原合同没有约定的，应当按照法律规定处理。

　　在租房时，一些租户为了提高生活的舒适度和安全性，会对房屋进行一些装修或调整。

　　这些翻新或调整可能会引发附件的所有权问题。如果房东在租赁期内将房屋出售给第三方，这不会影响已有租约的有效性，也不会影响租户对新增门窗的所有权。租户离开时，他可以按照自己的意愿和合同拆除并带走自己加装的门窗，也可以留在原地要求赔偿。BOB(中国)官方网站手机网页版BOB(中国)官方网站手机网页版BOB(中国)官方网站手机网页版